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Con el objetivo de buscar solución al déficit habitacional que afecta a 3,5 millones de hogares en la Argentina y ayudar a los más jóvenes a acceder por primera vez a la vivienda propia, el Gobierno presentó en octubre de 2017 el plan de créditos hipotecarios ProCreAr Ahorro Joven.
Esta línea de préstamos subsidiados en UVA está destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años que cuenten con ingresos formales o informales, y que tengan o no un ahorro previo. El valor máximo que otorga para la compra de una vivienda es de $ 1.300.000 con un subsidio de hasta $ 261.000, pagando una cuota igual o inferior a un alquiler ($ 4300).
Cómo funcionan
Una de las principales problemáticas de los más jóvenes para acceder a una vivienda es la falta de ahorro y un sueldo en blanco. Por eso este plan, a diferencia de la línea original del ProCreAr, no exige tener un capital inicial ni un ingreso formal.
El requisito parte de tener ingresos mensuales de entre 2 y 4 salarios mínimos. Es decir, de entre $ 17.720 y $ 35.440. Podrán ser trabajadores formales o informales e incluso monotributistas (E, D, F y G), que tengan antigüedad de un año en la categoría que les corresponda.
El crédito servirá para comprar una casa nueva o usada de un valor de hasta 60.000 UVAs, que al día de hoy son $ 1.300.000, y ofrecerá un subsidio no reembolsable de hasta 12.000 UVAs ($ 261.000).
Para empezar, esta línea se debe cubrir al menos el 5% del valor del inmueble ($ 65.000), y como no es necesario contar con ahorro previo, quienes obtengan este crédito deberán ahorrar durante 12 meses en Plazos Fijos en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs, actualizables según el índice de inflación).
De esta forma, los jóvenes podrán demostrar capacidad de ahorro y generar los antecedentes crediticios necesarios para acceder al crédito hipotecario en el banco participante que elijan.
El crédito a recibir finalmente será por el valor restante del ahorro más el subsidio.
Paso a paso
El subsidio
Una vez que las personas cumplan con este ahorro, el Estado Nacional otorgará al beneficiario 2 UVA por cada 1 UVA ahorrada a modo de subsidio no reembolsable. Así, el subsidio será del doble del ahorro acumulado, con un tope de 12.000 UVAs, que al día de hoy son $ 261.000.
Sin embargo, si durante el período de un año la persona no logró juntar al menos 2400 UVAs, no estará habilitada para acceder al subsidio.
Qué se puede comprar con el crédito
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El Cronista que con el monto de $ 1.300.000 millones (u$s 65.000) se puede llegar a comprar un departamento de un ambiente (no más de 30 m2) en alguno de los barrios más demandados de la Capital Federal (como Palermo o Caballito), o bien, un dos ambientes de superficie reducida en una zona más alejada.
“Si alguien quiere lugares bien ubicados, tendrá que buscar departamentos muy chicos. Para poder conseguir algo de dos ambientes o de mayor metraje habrá que ir a barrios no tan demandados o centrales, como Parque Patricios y Mataderos”, señaló.
Además, Rozados explicó que dentro del Gran Buenos Aires y “en los centros de las localidades que tienen buenos medios de transporte” se da la misma situación.
“Va a costar conseguir buenos departamentos que no sean de un ambiente, pero alejándose de zonas centrales o de las estaciones de cada localidad, se pueden conseguir lugares de más metraje”, añadió.
Los 40.000 seleccionados
A principios de enero el Gobierno anunció los 40.000 seleccionados de la línea “Ahorro Joven” del ProCreAr. Buenos Aires fue la provincia que contó con mayor cantidad de cupos adjudicados, con 17.735 beneficiarios; le siguió la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con 3.616; Santa Fe, con 3.270, y Córdoba, con 2.243.
Entre las personas seleccionadas predominó el rango etario de entre 31 y 35 años, con mayoría de ingresos registrados (66,8%). En relación al nivel de ingresos, el 73,8% de los elegidos tenía entre 2 y 3 salarios mínimos.
Respecto al género, el 50,3% de los seleccionados fueron mujeres y el 49,7% varones, mientras que en cuanto al estado civil de los beneficiarios, el 79,2% resultaron solteros.
Requisitos del ProCreAr Ahorro Joven
– Edad: tener entre 18 y 35 años al momento de la inscripción
– Ingresos: tener entre 2 y 4 salarios mínimos ($ 17.720 y $ 35.440), que podrán estar registrados o no
– Nacionalidad: ser argentino o nacionalizado con residencia permanente
– Monto total de la operación: hasta 60.000 UVA ($ 1.300.000)
– Subsidio: hasta 12.000 UVA ($ 261.000)
– Ahorro: desde 200 UVA por mes por año ($ 4300)
Bancos participantes
Banco Nación
Banco Ciudad
Banco Galicia
Banco Macro
Banco Tucumán
Banco Credicoop
Banco Santander Río
Banco Supervielle
Banco Hipotecario
Banco de Córdoba
Banco Francés
Banco Provincia
Fuente: El Cronista
